內(nèi)科眾人搶 商用不動(dòng)產(chǎn)吃定心丸

內(nèi)科眾人搶  商用不動(dòng)產(chǎn)吃定心丸

【MyGoNews 廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】士林法院拍賣內(nèi)科洲子街1筆925.7坪角地，結(jié)果吸引9封投標(biāo)單，包括華固建設(shè)、新光人壽、宏泰人壽等壽險(xiǎn)公司進(jìn)場投標(biāo)，最後由長虹建設(shè)以總價(jià)21.87億元，換算每坪236.3萬元高價(jià)得標(biāo)，溢價(jià)68%。全球資產(chǎn)指出，此次標(biāo)售底價(jià)13億元低於市場行情，且地段佳、基地漂亮、近捷運(yùn)站，加上商用不動(dòng)產(chǎn)景氣仍看好，最後得以高價(jià)脫標(biāo)，對於現(xiàn)在市場有指標(biāo)意義。

近期國際金融情勢動(dòng)盪，加上政府提出的住宅正義政策，讓開發(fā)商對於後市趨向保守。不過此次內(nèi)湖科技園區(qū)內(nèi)的925.7坪土地標(biāo)售，吸引了9封投標(biāo)單，包括壽險(xiǎn)公司新光人壽、宏泰人壽、臺(tái)壽保、富邦人壽，與內(nèi)科廠辦上市建商華固建設(shè)、長虹建設(shè)都進(jìn)場投標(biāo)，其中共有5封投標(biāo)單出價(jià)超過20億元，顯見開發(fā)商對於後市相當(dāng)樂觀，有好的標(biāo)地、價(jià)格合理仍願(yuàn)意積極進(jìn)場投標(biāo)。

全球資產(chǎn)專案經(jīng)理王維宏表示，目前西湖段廠辦大樓平均售價(jià)每坪約50~55萬元，部分新大樓售價(jià)更已來到每坪60萬元以上的價(jià)格，此次標(biāo)售的土地，以容積率300%換算，每坪容積單價(jià)約為78.8萬元，若未來加計(jì)容積移轉(zhuǎn)，推案單價(jià)應(yīng)在60萬元以上，大致符合當(dāng)?shù)厥袌鏊疁?zhǔn)。

王維宏指出，此次投標(biāo)的廠商，不少都是深耕內(nèi)科的開發(fā)商，在該區(qū)域已有不少推案，了解市場需求動(dòng)向，此時(shí)仍願(yuàn)意加碼進(jìn)場搶標(biāo)。且受惠於產(chǎn)業(yè)自用需求旺盛，加上已有陸資科技企業(yè)陸續(xù)進(jìn)駐內(nèi)科廠辦，因而內(nèi)科商用不動(dòng)產(chǎn)市場交易狀況相當(dāng)穩(wěn)定，預(yù)期9月後續(xù)標(biāo)售個(gè)案，可望受到本案投標(biāo)熱度所激勵(lì)。